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萧山区房地产破产案首创代建包销 业主盼来“迟到”三年的新房

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发表于 2018-1-2 09:40:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

  12月20日,位于萧山区利华路与生兴路交叉口的江南风尚铭楼竣工交付。这一天,88位业主已经等待了整整三年。这处原本应于2014年就交付的楼盘,一度因开发商资金链断裂而停工,成为宁围集镇边的一处“烂尾楼”。为此,业主们走上了集体维权之路。

  历时三年,在各级相关部门和宁围街道的大力支持和协调帮助下,业主们终于如愿拿到了属于自己的新房。


  新楼盘变“烂尾楼” 业主集体维权

  2013年,萧山宁围街道宁牧村村民谢国富以每平方米9000元左右的价格购买了江南风尚铭楼的一套公寓。该楼盘由杭州萧山金孚洋置业投资有限公司(以下简称金孚洋公司)开发,合同约定于2014年10月31日交房。

  而正当谢师傅满怀期待准备收房时,却发现,因为开发商资金链断裂,楼盘已停工多时。业主们还收到了开发商的一份延期交房《通知书》,大致内容是:“待公司资金落实,将立即启动复工,力争在半年内完成项目竣工。关于延期交付,公司会根据《买卖合同》第十条的规定计算和支付违约金。”

  可是半年后,楼盘依然没有开工迹象。谢师傅回忆,当时房子的整体结构虽然已经完成,但外立面大部分窗户还没有安装,工地大门紧锁,内部空无一人,建筑垃圾随地摆放,成了一处“烂尾楼”。

  花几十万元买的房子就这样“打水漂”了吗?业主们万分焦急。包括谢师傅在内88名购房者为此组建起维权群体,多次向政府信访部门表达诉求。

  各级部门十分理解业主们的心情,也希望能够帮助开发商解决债务危机,向购房户交房。经多方多次论证后决定,通过破产程序,对开发商依法进行有序清产核资。

  首创“代建包销”模式  楼盘续建竣工交付

  2016年5月5日,区人民法院裁定受理金孚洋公司破产申请,并指定浙江京衡律师事务所担任管理人。

  通过对前期房屋销售情况、工程建设情况等全面梳理后,浙江京衡律师事务所为避免债务人核心资产因工程停建、烂尾而导致资产价值大幅贬损,引发一系列社会矛盾,拟继续开展工程续建工作,并提出了“代建包销”方案,即由投资方无息垫付续建资金并参与工程建设管理,但仍以原开发主体金孚洋公司的名义进行建设,并报主管部门备案及验收。项目竣工后,由投资人以固定价格买断全部可售房源和车位。

  2017年1月18日,金孚洋公司第二次债权人会议表决并通过了《委托代建和包销合同》,最终确定由浙江启德新材料有限公司作为投资人参与续建和包销。

  江南风尚铭楼终于复工了,续建周期近10个月。“其间也遇到了各种各样的困难,但在区委、区政府、区法院、宁围街道和相关部门的大力支持和协调帮助下,最终还是对广大业主有个交代了。” 浙江京衡律师事务所吴艳群律师介绍,江南风尚铭楼破产项目通过破产程序由管理人团队主导完成续建、竣工、交房,这种代建包销模式在萧山地区房地产破产案件中属于首创。

  交付仪式当天,12套新房的钥匙交到了业主的手中,剩余117套房预计在一个月之内完成交付。“等待的过程虽然漫长,但结果是美好的。能在政府的帮助下顺利交房,已经把我们的损失降到了最低!”谢师傅拿着新房的钥匙,感激又激动。


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